据不完全统计，房地产行业投诉率最高的往往是门窗，门窗的隔音效果差到渗水漏水，这往往是业主最苦恼的地方！家本该是安心舒适的地方，但家里门窗质量不好，往往带来的是持续的噩梦，每到下雨天，总是担心门窗漏水腐蚀家具；每到晚上，总是因为室外嘈杂的声音影响睡眠；每到恶劣天气，总看着窗户摇摇欲坠的样子担惊受怕…

 

   那开发商安装的门窗，究竟需不需要更换呢？如何判断门窗的质量？下面就跟你们细细道来。

 

 

 

    检验标准

 

   （1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；

 

   （2）门的割角、拼缝应严密平整；

 

   （3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；

 

   （4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的表面平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；

 

   （5）门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；

 

   （6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。

 

 

    ▌第二部分：铝合金门窗检测

 

    检验标准

 

   （1）铝合金门窗成品质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤；

 

   （2）铝合金门窗安装的允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm；门窗横框的水平度允许偏差为2mm；门窗横框标高允许偏差为5mm；门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm；

 

   （3）铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；

 

   （4）铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽；设置的排水孔应通畅；

 

   （5）铝合金门窗推拉门窗扇开关应力应不大于100N；

 

   （6）铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

 

 

    ▌第三部分：栏杆与护栏检测

 

    检验标准

 

   （1）护栏成品质量：护栏表面应光滑，不得有绣迹，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏，接缝应严密；

 

   （2）护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差3mm；栏杆间距允许偏差3mm；护栏安装必须牢固端正；

 

   （3）低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆件间距净距不应大于0.11m。

 

 

    ▌第四部分：防盗门和门锁

 

   一般开发商都是统一安装的防盗门，它的安全功能在一定程度上是不能满足大家的需求的，所以最好还是换掉。毕竟更换防盗门最根本的要求，无非就是为了家庭的安全性。而且开 发商装的防盗门还很有可能会跟家里的装修风格不搭，不美观。不过如果实在预算不够，换一个锁芯也是可以的。这个防盗门是有分不同等级的防盗性能，可以从门的侧面，看见一个标 记就可以知道防盗性能好不好，听说【等级一】防盗破损时间需要20分钟，【等级二】防盗破损时间需要12分钟，【等级三】防盗破损时间需要3分钟。

 

   无论是大还是小的品牌开发商，同一栋小区交房，一般都是一个生产商的锁芯，为了预防一个钥匙能开多个防盗门这种情况，建议大家换锁芯，不换防盗门，只花了一丢丢的钱就 可以解决掉入住几十年都不会招贼的这个问题。何乐而不为呢。另外锁芯千万不要去菜市场买个便宜货，还是要找个正规点的锁店。

 

 

   ▌什么原因让业主们最近热衷与更换门窗呢？

 

   1.用料单薄

 

   一些低档小区使用的门窗为了节约成本，采用的原材料大多数是普通建筑型材，这样的材料抗风压差，受大风吹袭时容易变形、损坏。

 

   2.使用配件差

 

   也是因为成本的原因，原楼房门窗配的配件一般都是较廉价的配件，手感欠佳不说，而且质量差，易生锈断裂，容易造成危险。

 

   3.施工防护措施不到位难清洁

 

   原门窗在土建或者业主施工时对其防护措施不到位，造成刮花和泥浆掉落，很难修复和清洁，影响门窗的美观和使用。

 

   4.安装不规范致渗水

 

   原窗户若选择的不正规厂家，安装时容易操作不规范，如在转角和拼接的地方没有使用密封胶密封，或使用了爆炸螺丝来连接窗户和墙体，雨水就很易沿着爆炸螺丝渗透到墙内，造成渗漏    隐患。

 

   5.颜色单调，款式呆板不搭配

 

   原门窗采用的颜色99%为纯色（砂灰、咖啡色、绿色等），和家居色系很难匹配，其款式也难与现代家居风格搭配。

 

   6.性能薄弱，无法满足节能需求

 

   原门窗不仅颜色不好搭配，款式呆板，大部分只有基本的遮风挡雨防尘功能，然而门窗整体性能不好的话，最基本的保温、隔热、隔声功能将无法保障，更别提现代节能门窗所具有的除霾    新风功能了。

 

 

 

   1.门窗拆除是一项比较费劲的事情，如果是高层，还需要特别注意施工人员安全。在拆除门窗时，要有专门的安全人员负责安全，并设置安全指示标志，保证自身安全和他人安全。

 

   2.门窗拆除时，需要避免用大锤猛砸拆除的情况，防止对墙体结构造成破坏。如果对原有建筑墙体造成破坏，还需要进行修复，会大大增加施工成本。

 

   3.如果业主自己有经验，可以自己拆下，然后将旧门窗卖给收废品的;或者选择市场上专门的收旧门窗的人员，既负责拆，也会给一些旧门窗的回收费，不过一般不会很高;另外就是让门窗    厂商来拆除，比较可靠安全，不过按照行业惯例，拆下来的门窗直接拉走顶拆除费。